常德读者夏女士问：我于今年5月份选购了一套商品房。但是现在遇到一个棘手的问题，由于我的收入不是很稳定，贷款申请未能通过银行审查，办不下贷款来。而我买的商品房已经签了合同，并交了首付。现在按揭办不下来，请问，我可以退房吗？

　　律师答复：根据《关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因贷款合同不能订立而导致商品房买卖合同无法履行的情况，买受人可以选择退房。由于买受人在先期购买商品房时，并不清楚自己的资信能力，同时开发商也大多不会去查询买受人的资信能力，而这一责任并不能由买受人来承担。根据你的描述，你已经和开发商签订了正式的商品房预售合同，开发商应退还已交房款。不排除开发商存在拒绝退还房款的可能，如果发生类似情况，你可以选择向人民法院起诉。